CASA CON DOS DORMITORIOS, COCHERA Y PATIO DESARROLADA EN PLANTA BAJA BARRIO GUADALUPE - CIUDAD DE SANTA FE La casa se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en la intersección de las calles Tacuarí y Obispo Príncipe. A una cuadra de Avenida General Paz. Tiene fácil acceso a las líneas de transporte público de colectivos 4, 8 y 16, El inmueble posee una construcción tipo de los años 60, con ampliaciones posteriores. La construcción está desarrollada integramente en planta baja sobre lote en esquina, se ingresa por el living, luego se accede a un comedor, desde donde se vincula el baño, los dos dormitorios y la cocina. Continuando desde este ambiente, se accede a la cochera, que tiene salida al patio de servicio y al patio principal de amplias dimensiones con asador. A la salida hacia el patio principal, debajo de la escalera que va hacia la terraza, se encuentra el lavadero. La casa posee un buen estado de conservación, las aberturas son de madera, con celosías metálicas, características de la época en que se construyó y cuenta con gas natural. ALQUILADA hasta fin septiembre 2026 ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones: 1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. 2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. 3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.  ----------------------------------------------------------------------------- Datos Generales de la Parcela: Superficie según mensura: 350,45 m2 Ubicación: O PRINCIPE 897 MENSURA Nro.Plano/Año: 164874 /2012 Parámetros Urbanisticos: Distrito R4 - – RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON CARACTERÍSTICAS DE BARRIO JARDÍN FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO: FOS = 0,50. FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL: FOT admitido = 1 FOT máximo = 1,8 FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO: FIS = 0,85 DISPOSICIONES PARTICULARES: 1) Retiros de la edificación no deberá ser menor de 2,50 m. 2) Quedan eximidas del cumplimiento del retiro obligatorio aquellas parcelas que cuenten con antecedentes de construcción con ocupación del mismo a condición de que respeten el perfil edificado. 3) Altura de la edificación: Los edificios tendrán una altura máxima de 9,00 m (nueve metros). EHO378579

TERRENO BALDÍO 1000 M2 EN COLASTINE NORTE (ciudad de Santa Fe) A PASOS DE LA RUTA 1 Calle Guaraníes entre Mocoví y Los Algarrobos a una cuadra y media de la RP 1 Ubicación y servicios: Se encuentra a una cuadra y media de la Ruta Provincial 1, altura Mia Pasta - tres cuadras antes de llegar al Supermercado Kilbel, sobre calle Guaraníes entre Mocoví y Los Algarrobos, Barrio Colastiné Norte de la ciudad de Santa Fe, dentro del anillo de defensa hídrica (terraplén). Posee alumbrado público y servicio de recolección de residuos. No posee gas natural, ni cloacas y ni agua corriente. El servicios de transporte público de colectivos, está disponible sobre la Ruta 1, y conecta con la ciudad de Santa Fe en aproximadamente 20 minutos. El mismo recorrido en auto ronda los 10 minutos. El barrio comenzó siendo una zona de quintas de fin de semana de carácter suburbano, que poco a poco fue creciendo y consolidándose como otro barrio de la ciudad. En este sentido la proliferación de comercios minoristas sobre la Ruta 1, sobre todo en los primeros kilómetros, fueron acompañando el desarrollo de viviendas unifamiliaries que de a poco complementan los usos existentes. Descripción de la Propiedad: El lote se considera "baldío" porque no está edificado, ni cultivado, ni destinado a uso específico alguno. Está listo para desarrollar tu proyecto!  Cuenta con 20 metros de frente y 50.00 m. de fondo, mira al Sudeste, con una superficie total de 1000 m2. La zona es alta, respecto a otros sectores de Colastiné, y lo hacen apto para el desarrollo de una vivienda nueva “con patio” de características “suburbanas” o “sin medianeras”. Datos para construir: Según el Reglamento de Ordenamiento Urbano de la ciudad de Santa Fe - Ordenanza 11748, corresponde el Distrito R7 - RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON CARACTERÍSTICAS DE BARRIO SUBURBANO. PARÁMETROS URBANISTICOS: FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO: FOS = 0,30. FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL: FOT = 0,40. FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO: FIS = 0,50 DISPOSICIONES PARTICULARES (ver más en detalle la ordenanza): 1) Todos los edificios tendrán como cota mínima de piso terminado de locales habitables +16,00 IGM. 2) Retiros: a) De frente: La edificación distará no menos de 5,00 m de la Línea Municipal; f) laterales: 3,50 m desde el eje medianero más próximo. g) de fondo: según Línea de Fondo Libre de Manzana. 4) Altura de la edificación: Los edificios tendrán una altura máxima de 6,00 (seis metros). Como el plano de mensura del lote está registrado antes del 31 de Julio de 1962, el propietario tiene a su cargo tramitar la VERIFICACION DEL ESTADO PARCELARIO (antes) de transferir el inmueble. ELA716728

DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PLANTA BAJA BARRIO GUADALUPE - MODERNO - PLANTA BAJA - PATIECITO - BAJAS EXPENSAS (ALQUILADO HASTA 28/02/25) El departamento se encuentra en PLANTA BAJA con entrada común por calle Talcahuano, pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas de 9 departamentos, a pocas cuadras de la Universidad Católica, UTN, y Costanera. Tiene acceso a pocas cuadras a las líneas de colectivos 14 y 16. El edificio tiene iluminación controlada por fotocélula y bajas expensas. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones logrando condiciones óptimas de habitabilidad interior. El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, cielorrasos también en yeso con molduras (buña y taco), teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial), aberturas de aluminio color negro con mosquiteras y puertas placas con marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves color platil. El departamento está compuesto por: un amplio ESTAR COMEDOR COCINA, UN BAÑO, UN DORMITORIO, LAVADERO Y PATIECITO. Por su ubicación en planta baja es apto profesional, posee muy buena accesibilidad e iluminación en todos los ambientes, griferías FV, calefón, cocina, extractor, aire acondicionado, ventilador de techo y alarma. Los pisos y revestimientos cerámicos son primera calidad San Lorenzo, cuenta con mueble bajo mesada, mesada de granito y alacena, artefactos lumínicos en todos los ambientes, pico para calefactor (gas natural), y baño completo con bañera y vanitory. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES: ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No.  ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. ----------------------------------------------------------------------------- ¿Por cuánto tiempo se firmó el contrato de alquiler? El contrato se hizo por 36 meses. Y está vigente desde marzo/22 hasta febrero/25.  ¿Cuál es el precio del alquiler? Actualmente el alquiler es de $ 173.687. El precio corresponde al último año de contrato cuyo vencimiento opera en febrero/2025. ¿Que cargos paga el inquilino? Junto con el alquiler el inquilino paga las expensas comunes y ordinarias más los servicios del inmueble. ¿Qué erogaciones tiene a su cargo el propietario? El impuesto inmobiliario y las expensas extraordinarias que liquide oportunamente el consorcio. Además los honorarios inmobiliarios por la administración del inmueble. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EBU5149 AP685630

SEMIPISO DE DOS DORMITORIOS, DOS BAÑOS, DOS BALOCONES, COCINA SECTORIZADA, ESCRITURIO. A ESTRENAR EN SÉPTIMO PISO EXCELENTES VISTAS Y MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA. EDIFICIO CON TERRAZA COMUN Y ASADOR EN PRIMER PISO El inmueble cuenta con COCINA sectorizada, amoblamiento bajo mesada, mesada de granito con grifería monocomando y ventana piso - techo; amplio ESTAR COMEDOR para disponer una mesa, sillon, TV y disfrutar de las vistas a la ciudad. Cuenta con una puerta ventana corrediza de alta prestación para salir al BALCON que da al frente. El pasillo al dormitorio permite instalar un ESCRITORIO por ejemplo para hacer home office. También se puede usar para colocar un mueble de guardado extra! Dos BAÑOS revestidos completamente, ambos tienen tienen ducha con receptáculo, vanitory y artefactos Roca con griferías monocomando y accesorios haciendo juego. Los dos DORMITORIOS tienen placard completo con frentes con espejo e interiores. Uno de ellos cuenta salida a BALCÓN - LAVADERO que se ubica al contrafrente. Es un departamento muy cómodo para vivir, amplio de 79 m2 propios y la diferencia está en: a) que podes tener lugar para armar tu espacio de trabajo en un ambiente que no es ni el estar comedor ni el dormitorio… b) la cocina sectorizada... (no se ve cuando ingresas al departamento) c) los dos baños completos (con receptáculo de ducha, vanitory, inodoro y bidet) d) balcon al frente para disfrutar las vistas hacia la ciudad, la Laguna Setubal y Paraná; e) otro balcón al contrafrente con lavadero... para que puedas tender la ropa sin que se vea :) f) la disposición en semipisos (dos departamentos por planta) genera palieres menos concurridos. g) tiene instalada todas las luminarias led. h) el edificio dispone sobre las 10 cocheras cubiertas i) en primer piso se dispuso una gran terraza accesible ajardinada con asadores para uso común. i) bajo costo de mantenimiento, pensado desde la etapa de proyecto, eligiendo materiales y sistemas que repercutan en lograr bajas expensas! Es un departamento distinto porque tiene aspectos constructivos que valen la pena destacar: a) conductos previstos en estar comedor y dormitorios para instalar aires acondicionados sin romper paredes, con desagües a piletas de piso para no inundar balcones y espacios seguros para disponer de los equipos exteriores sin que se afecten las fachadas. b) porque los ambientes no tienen mochetas de columnas ni vigas a la vista!!! c) los muros exteriores son dobles con aislación de lana de vidrio y junto a las aberturas de aluminio de alta prestación con vidrios dobles herméticos (DVH) colaboran para garantizan condiciones de habitabilidad óptimas; d) los pisos cuentan con un sistema de aislación que permite reducir los ruidos por impacto entre departamentos (entre la losa y el contrapiso se dispusieron placas de poliestireno expandido elastificado de 1 cm de espesor que reducen 20 decibeles) e) durante la construccion del edificio se hizo un proceso de certificación de calidad junto a la empresa Industria Saladillo quien luego de verificar la correcta ejecución de los trabajos emite una garantía por 50 años para las instalaciones de gas, agua, desagües cloacales y pluviales. SI ESTÁS BUSCANDO UN DEPARTAMENTO PARA VOS, TE RECOMENDAMOS QUE LO VENGAS A VER CUANDO PUEDAS. EBU2661 AP174345