MEMORIA DESCRIPTIVA CASA DOMUM 120 DE VERTICAL SOLUCIONES CON ETIQUETADO
ENERGETICO DEL CONICET EN BIM EN EL BARRIO LAR DE VIEYTES 3 LOTE G14
Vivienda unifamiliar ubicada en el barrio privado LAR DE VIEYTES 3, construida en un lote de 503m2
LOTE G14. Ali se esta construcyendo una vivienda unifamiliar de 120.5 m2 cubiertos, 6.5 m2 en patio
interno 14 m2 de pérgola con vista al patio, 25.5 en una cochera doble, 20.5 en hall patio recibidor,
sumando un total de 187 m2 totales . La vivienda se desenvuelve enteramente en planta baja,
estando aprobado el proyecto en la municipalidad y en la comision de arquitectura
DISTRIBUCION: se accede mediante un hall recibidor al aire libre con vista a la cocina y el living
comedor, el mismo tiene una churrasquera o mueble de usos multiples. Desa alli se da paso a una
cocina con isla central desayunador, que vincula las habitaciones y el living comedor. El living
comedor recibe luz desde ambos lados vinculandose con el recibidor y la pergola del patio. Posee
dos dormitorios que comparte un baño con antebaño, los mismos se encuentran separados a
atraves de una puerta galpon que da a la cocina. La habitacion principal tiene vista al jardin y la
expansion para un escritorio, con vestidor y baño en suite. Por ultimo la lavanderia esta vinculada
al patio interno y tender, donde tambien se alojan los tanques de riego y agua potable.
ETIQUETADO ENERGETICO: todas nuestras casas atraviesan el proceso de eqtiqeutado energetico,
nos permite calificar una vivienda en términos de consumo energético y nos da información de
cuánta energía va a consumir en KWh/m2. Cuantificando la energía que se utiliza para calefacción
en invierno, refrigeración en verano, agua caliente de uso sanitario e iluminación. Esta calificación
se ve plasmada en la llamada “Etiqueta de eficiencia energética”. Siendo la categoria A hast 40
KWh/m2. Nuestar casa presenta un consumo de 50 KWh/m2 ubicandose en la categoria B (hasta
80 KWh/m2)
MODELADO EN BIM: Al usar BIM, puede planificar y visualizar todo el proyecto durante la
preconstrucción. Las simulaciones de uso del espacio y las visualizaciones en 3D permiten a los
clientes experimentar cómo se verá el espacio, ofreciendo la posibilidad de realizar cambios antes
de comenzar la construcción. Tener una mejor visión general desde el principio minimiza los
costosos y largos cambios posteriores.
Detalles de construcción:
1) CIELORRASOS: Cielorrasos de durlock suspendido en toda la casa.
2) CIERRE PERIMETRAL: Cierre realizado mediante una viga perimetral con postes cada 3m
aproximadamente, alambre tejido romboidal y tela cerco rafia verde de cierre.
3) CUBIERTA DE TECHO: El techo estara realizado con paneles temoacusticos de Friolatina en su
version de 2 pulgadas
4) ESTRUCTURA: Fundaciones compuestas por un zapata corrida, con fundaciones especificas. Los
muros son de panel de EPS, conrestimiento exeterior de 3 cm e interiro de 4cm de hromigon
proyectado tipo h25. Correas son de metal perfiles C.
5) CALEFACCION: Calefaccion central, con precalentador solar y la posibilidad de conectar una
caldera o un bomba de calor. Se divide el circuito de calefacción en dos : a-habitaciones y bliving
y cocina. No se proveen ninguno de los elementos de calefaccion, solo diseño y cañeria.
6) INSTALACION DE GAS: La provisión de gas se realiza mediante conexión a la red domiciliaria. La
vivienda prevé la instalación de gas con sus respectivas cañerías y ventilaciones según la
normativa vigente. El trámite de conexión será realizado por un gasista matriculado, para
finalizar dicho tramite se requiere que el comprador entregue el cocina / cadera . Se dejan 3
bocas de calefaccion alternativa a gas.
7) INSTALACION ELECTRICA: La vivienda incluye cañerías vacías para habilitar el servicio de internet
y de TV por cable en Planta Baja. Además, la Vivienda prevé las respectivas cajas de
preinstalación de Aires Acondicionados (cant 4). Ademas se preveene el tablero una
alimentacion fotovoltaica para alimentacion por paneles y un sector de baterias. Los tableros
usaran llaves termomagneticas y distunotees marca sica o similar. Las llaves y tomas seran de al
linea KALOP obra o similar color blanco
8) SANITARIA: Para el abastecimiento de agua de la vivienda, se colocarán 1 tanque cisterna
enterrados, con su respectiva bomba presurizadora, correspondiente a la distribución
domiciliaria. La red de saneamiento incluye una camara septica y un pozo ciego. Ademas se
previo la conexión a la futura red cloacal del barrio. En la parte de desagues pluviales se genero
una red que toma toda el agua de los techos y la conduce a un pozo de infiltracin de 12 metros
cubicos evitando inundaciones.
9) PINTURA: Para muros interiores y cielorraso se utiliza pintura en base poliuretanica, de mucho
mayor calidad a de base latex color blanco. Con respecto al exterior se utiliza texturado de grano
medio, elastico acon altas pripiedas de aislacion termica, una durabilida de mas de 15 años.
(Marca SINTEPLAS o similar , cualquier ajuste de color sera a cargo del comprador)
10) PISOS y ZÓCALOS: Interior de Porcelanato, marca San Lorenzo o similar, rectangular. Los zócalos
serán del mismo porcelanato de 7 cm. Pergola y Hall de ceramico, marca Cerro Negro, modelo
Granito o similar.
11) REVESTIMIENTOS:
a) BAÑOS: Cerámica 32x47 Bianco Mate hasta cielorraso.
b) LAVANDERIA: Cerámica 32x47 Bianco Mate. (o smilar)
c) COCINA: Cerámica 30x60 Siberia Blanco Mate Rectificado (o Similar).
12) REVOQUES Y ENLUCIDOS: Revoques fino interior.
13) EXTERIORES: según planos de arquitectura se detalla brevemente:
a) Patio interno con piso ceramico a definir
b) Veredin perimetral acabado llaneado de 40 cm.
c) Entrada principal con dos escalones en peatonal.
d) Cochera cemento alisado de 4 paños en cochera , con huella para entrada de vehículos.
e) Colocacion de telas protectora solar entrelazada en estrucutra metalica.
f) Tapas metálicas para tanque de agua y de riego
14) PUERTAS:
a) Puerta de entrada de laurel macisa, moderna con manija ciega en el exterior
b) Puertas placa en interiores
c) Puerta corrediza granero en ingreso a habitaciones
15) CARPINTERIA DE ALUMINIO: Carpintería de aluminio general de línea Modena, color negro o
blanco. Doble Vidrio Hermético de 5/9/5. Otro color, adicional del 12% en el item.
16) METALURGIA:
a) Pergola de caño estrucutral 80x80
b) Techo de chochera caño estrucutral 80x80
c) Pergola en hall de ingreso caños y perfiles
d) Porton de 1.2 de alto y puerta peatonal de 1,2 x 1,2
Detalle por
17) DORMITORIOS:
a) Placares con base de hormigon de 7 cm
b) Vestidor sin base. Realizado en melamina, color a definir. Incluye barral, zapatero, estantes,
valijero y cajonera.
c) Muebles realizado en melamina, color a definir. Incluye 2 puertas con cantos de aluminio,
barral, estantes y cajonera
18) COCINA
a) Mesada de cocina y lavandería de granito Gris Mara. (o similar).
b) Pileta de cocina y lavandería de acero inoxidable marca Johnson, modelo Luxor SI85 A y
LN50 respectivamente.
c) Grifería de cocina Monocomando Peirano flexible para mesada modelo 20-17 (o similar).
d) Salida para horno de 75 cm.
e) Mueble de cocina realizado en melamina, color blanco o negro, con perfil de aluminio, bajo
mesada y alacena
f) Isla desayunador idem cocina
19) BAÑOS
a) Ducha empotrada
b) Se deja previsto para instalar una mampara de vidrio ( a cargo del comprador) los desniveles
correspondiente
c) Losa de baños Marca Roca-Línea Mónaco(o similar).
d) Grifería de Baños marca FV línea Arizona(o similar).
e) Mesada de laurel en TOILETTE, Baño y ante baño con bacacha de apoyo.
18. LAVANDERIA:
f) Grifería de lavandería fv Alabama pico bajo (o similar).
g) Mueble lavanderia bajo mesada : Realizado en melamina, color blanco o negro con cantos
de aluminio
Adicionales no incluidos:
RIEGO POR ASPERSION: la casa cuenta con un tanque de riego con alimentacion indepndiente y
caneria de distribucion principal con un sector para la bomba de riego, solo resta instalar red,
aspersores, bomba y programador
PISCINA: se diseño un lugar y tamaño para la piscina, se ha instalado ya alimentacion de agua y la
cañera desague de la msma.
CESPED: puede solicitar la instalacion de cesped en panes de nuevos verdes aliado comercial de
nuestra firma, para ello se recomienda previamente tomar los dos adicionales anteriores.
ENERGIA ALTERNATIVA: se ofrece la implementacion de agua sanitaria solar, precalentador de
calefaccion y picina, como tambien la opcion de instalacion de paneles fotovoltaicos para circuitos
autonomos on/off grid
Ejecucion:
SISTEMA DE REEMPLAZO O UPGRADE: Todos los elementos tales como revestimientos, llaves y
tomas, ceramicos y porcelanatos, griferias en general y artefactos de baño, tiene un presupuesto
asignado dentro del precio por m2, si el cleinte lo desea puede seccionar uno de mayor o menor
valor, inclusive otro modelo o marca de igual valor y sera descontado del presupuesto.
ADMINISTRACION O LLAVE EN MANO: en el metodo de administracion enviamos el computo al
cliente que compra de acuerdo a l necesidad de la obra los materiales, nosotros coordinamos la
logistica y el cliente eqjecuta el computo de materiales. En el metodo llave en mano se precommpra
el computo, se almacena en nuestras instlaciones y se ejecuta sin intervencion del cliente. En ambos
casos la mano de obra se ejecuta por certificacion quincenal.
GARANTIA: todas nuestras casas tienen garantia de 1 año escrita sobre todas las instalaciones gas ,
agua, luz, cloaca y pluviales. Y 2 años sobre techos, muros, pisos y revestimientos