DATOS  Superficie terreno: 433,22 m2  Frente: 8,90 m  Contrafrente: 8,90 m  Lateral izquierdo: 50,05 m  Lateral derecho: 48,23 m (ver Consulta catastral)  Nomenclador: sección 085 | manzana 041 | parcela 007  Ancho de calle: 17,32 m  Barrio: Monte Castro  No está afectado a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056.  Por poseer menos de 10 m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de bicicleta de acuerdo al cuadro de usos 3.3) Respecto del Código de Planeamiento Urbano:  Zonificación: R2a II  FOT: 2,5 x 17,32 m/12,5 = 3,46: (3,46 x 433,22 = 1.500,67 m2) Respecto del Código Urbanístico:  Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)  Usos: Grado de Mixtura 2  Área de Prevención de Riesgo Hídrico: NO  Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica). En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de niveles a obtener, no tenidos en cuenta en nuestro cálculo debido a que dependen del proyecto (ver Cortes opcionales para USAM).  LFI: A 1/4 a 24,26 m de la L.O (ver Trazado de LFI/LIB)  Total capacidad constructiva estimada: 1.233,74 m2 . Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos. Respecto del Proyecto de Modificación del Código Urbanístico:  Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 2,60 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O. (ver Cortes opcionales para USAM con Proyecto de Modificación).  Total capacidad constructiva estimada con opción de entrepisos: 1.351,76 m2 . Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos. Datos para cálculo de la plusvalía: No corresponde debido a que la capacidad constructiva es menor que la permitida por el Código de Planeamiento Urbano  Valor UVA al 26/12/19: 46,78  Valor B para la manzana: 714  Zona: 2. Alícuota: 18% Corredor responsable: Pablo Andres Romero Matrícula CUCICBA N° 8079

DATOS  Superficie terreno: 433,22 m2  Frente: 8,90 m  Contrafrente: 8,90 m  Lateral izquierdo: 50,05 m  Lateral derecho: 48,23 m (ver Consulta catastral)  Nomenclador: sección 085 | manzana 041 | parcela 007  Ancho de calle: 17,32 m  Barrio: Monte Castro  No está afectado a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056.  Por poseer menos de 10 m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de bicicleta de acuerdo al cuadro de usos 3.3) Respecto del Código de Planeamiento Urbano:  Zonificación: R2a II  FOT: 2,5 x 17,32 m/12,5 = 3,46: (3,46 x 433,22 = 1.500,67 m2) Respecto del Código Urbanístico:  Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)  Usos: Grado de Mixtura 2  Área de Prevención de Riesgo Hídrico: NO  Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica). En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de niveles a obtener, no tenidos en cuenta en nuestro cálculo debido a que dependen del proyecto (ver Cortes opcionales para USAM).  LFI: A 1/4 a 24,26 m de la L.O (ver Trazado de LFI/LIB)  Total capacidad constructiva estimada: 1.233,74 m2 . Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos. Respecto del Proyecto de Modificación del Código Urbanístico:  Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 2,60 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O. (ver Cortes opcionales para USAM con Proyecto de Modificación).  Total capacidad constructiva estimada con opción de entrepisos: 1.351,76 m2 . Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos. Datos para cálculo de la plusvalía: No corresponde debido a que la capacidad constructiva es menor que la permitida por el Código de Planeamiento Urbano  Valor UVA al 26/12/19: 46,78  Valor B para la manzana: 714  Zona: 2. Alícuota: 18% Corredor responsable: Pablo Andres Romero Matrícula CUCICBA N° 8079

DATOS Superficie terreno: 344,99 m2  Frente: 8,40 m  Contrafrente: 8,70 m  Lateral izquierdo: 41,46 m  Lateral derecho: 39,90 m (ver Consulta catastral)  Nomenclador: sección 087 | manzana 072 | parcela 015  Ancho de calle: 17,32 m  Barrio: Monte Castro  El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su catalogación fue desestimada (ver Informe base APH) Respecto del Código de Planeamiento Urbano:  Zonificación: R2a II  FOT: 2,5 x 17,32 m/12,5 = 3,46: (3,46 x 344,99 = 1195,05 m2) Respecto del Código Urbanístico:  Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)  Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica). Usos: Grado de Mixtura 1  LFI: A 1/4 a 28,84 m de la L.O. (Ver Trazado de LFI/LIB) En caso de poseer un lindero con altura mayor a la permitida para el distrito, se puede adosar un volumen tapando la medianera expuesta respetando sus patios, hasta una distancia de 3 m del eje medianero más bajo, franja que cumplirá con la volumetría permitida para el distrito (Art. 6.5.5.2.B2). En este caso se deberá sumar al cálculo de plusvalía el volumen resultante. Datos para cálculo de la plusvalía: En este caso no corresponde debido a que la capacidad constructiva es menor que la permitida por el Código de Planeamiento Urbano  Valor UVA al 03/06/19: 36,93  Valor B para la manzana: 955  Zona: 2. Alícuota: 18% Corredor responsable: Pablo Andres Romero Matrícula CUCICBA N° 8079

DATOS Superficie terreno: 344,99 m2  Frente: 8,40 m  Contrafrente: 8,70 m  Lateral izquierdo: 41,46 m  Lateral derecho: 39,90 m (ver Consulta catastral)  Nomenclador: sección 087 | manzana 072 | parcela 015  Ancho de calle: 17,32 m  Barrio: Monte Castro  El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su catalogación fue desestimada (ver Informe base APH) Respecto del Código de Planeamiento Urbano:  Zonificación: R2a II  FOT: 2,5 x 17,32 m/12,5 = 3,46: (3,46 x 344,99 = 1195,05 m2) Respecto del Código Urbanístico:  Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)  Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica). Usos: Grado de Mixtura 1  LFI: A 1/4 a 28,84 m de la L.O. (Ver Trazado de LFI/LIB) En caso de poseer un lindero con altura mayor a la permitida para el distrito, se puede adosar un volumen tapando la medianera expuesta respetando sus patios, hasta una distancia de 3 m del eje medianero más bajo, franja que cumplirá con la volumetría permitida para el distrito (Art. 6.5.5.2.B2). En este caso se deberá sumar al cálculo de plusvalía el volumen resultante. Datos para cálculo de la plusvalía: En este caso no corresponde debido a que la capacidad constructiva es menor que la permitida por el Código de Planeamiento Urbano  Valor UVA al 03/06/19: 36,93  Valor B para la manzana: 955  Zona: 2. Alícuota: 18% Corredor responsable: Pablo Andres Romero Matrícula CUCICBA N° 8079

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Venta 160m2 Zona Retiro Expensas : $280.000 Él edificó no tiene encargado Precio de venta : 320.000 Se entrega amoblado (no todos los muebles) Corredor responsable: Pablo Andres Romero Matrícula CUCICBA N° 8079

Es un edificio de época Techos altos  Excelente construcción Zona AAA De Categoría 2 ambientes con posibilidad de un 3ero Corredor responsable: Pablo Andres Romero Matrícula CUCICBA N° 8079

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Ciudad de la Paz 3214 Full amenities, departamento de categoría  42m2 + cochera U$S.164.000  (alquilado) Corredor responsable: Pablo Andres Romero Matrícula CUCICBA N° 8079

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